穗公積金中心規(guī)字[2024]1號 廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知

廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知

穗公積金中心規(guī)字〔2024〕1號           2024-04-08

各住房公積金繳存人，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機構(gòu)：

　　為貫徹國家、省、市有關(guān)要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持，經(jīng)市住房公積金管理委員會同意，現(xiàn)將繳存人購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請個人住房公積金貸款的貸款最高額度有關(guān)事項通知如下：

　　一、使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

　　二、使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。

　　三、使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

　　四、申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。

　　五、其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　本通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

廣州住房公積金管理中心

2024年4月8日

　　公開方式：主動公開

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知》政策解讀

　　現(xiàn)將《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定依據(jù)

　　為貫徹落實國家、省、市有關(guān)要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持，根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》《廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(粵府辦〔2017〕28號)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》(穗府辦規(guī)〔2020〕16號)的規(guī)定，制定本《通知》。

　　二、相關(guān)問題解答

　　(一)如何了解所購住房是否屬于星級綠色建筑或裝配式建筑?

　　繳存人購買住房時可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)咨詢了解。

　　(二)《通知》所述對星級綠色建筑或裝配式建筑貸款的額度上浮政策是否適用于購買二手房?

　　答：本《通知》所述綠色建筑或裝配式建筑貸款額度上浮適用于購買新建住房，暫不適用于購買二手房。

　　(三)使用組合貸款購買自住住房的，也能享受《通知》的額度上浮政策嗎?

　　答：組合貸款中屬于住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的部分可以享受，屬于商業(yè)貸款的部分不屬于本《通知》規(guī)范的內(nèi)容。

　　(四)如何理解本《通知》第一點內(nèi)容?

　　答：使用公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款最高額度由現(xiàn)行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度由現(xiàn)行的100萬元提高至120萬元(“70萬、120萬”以下簡稱“調(diào)整后的貸款最高額度”)。

　　(五)符合本《通知》第二點情形的，貸款最高額度如何計算?

　　答：符合《通知》第二點情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮10%，上浮后最高額度分別為一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元。

　　舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計算公式計算出個人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第二點情形的，結(jié)合一人77萬元的額度上限，其個人最高可貸額度分別為77萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請公積金貸款時，貸款額度為77+65=142萬元，且不能超過最高額度132萬元，故最終兩人最高貸款額度應為132萬元。

　　(注意：實際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。)

　　(六)符合本《通知》第三點情形的，貸款最高額度如何計算?

　　答：符合《通知》第三點情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%，上浮后最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

　　舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計算公式計算出個人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第三點情形的，結(jié)合一人84萬元的額度上限，其個人最高可貸額度分別為80萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請公積金貸款時，貸款額度為80+65=145萬元，且不能超過最高額度144萬元，故最終兩人最高貸款額度應為144萬元。

　　(注意：實際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。)

　　(七)如何理解本《通知》第四點內(nèi)容?

　　答：例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女且購買首套自住住房，其購買的房屋為新建二星級綠色建筑，則李某和張某共同申請公積金貸款時最高額度可上浮30%，上浮后最高額度為156萬元。

　　(八)繳存人購買符合本《通知》所述星級綠色建筑、裝配式建筑的住房申請公積金貸款時應提供什么資料?

　　提供載明綠色建筑等級信息或裝配式建筑信息的施工圖設(shè)計文件審查合格書或預評價意見書。

　　(九)正在辦理過程中的公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行?

　　答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。