房屋租賃收入增值稅稅率是多少？

房屋租賃收入增值稅稅率是多少?

房屋租賃稅增值稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為20000元.

一、分開計(jì)算:

1、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;

2、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%;

3、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算,地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收.

二、合并計(jì)算

1、個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%.如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元.

2、個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%.

3、對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收.

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