土增稅期間費用如何扣除？

土增稅期間費用如何扣除?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》是這樣規(guī)定的：其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之五以內(nèi)計算扣除。

1、該細(xì)則所說的“其他房地產(chǎn)開發(fā)費用”，指的就是“管理費用、銷售費用”。

2、該細(xì)則所說的“（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和”，指的是土地增值稅計算流程扣除項：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本。

3、該細(xì)則所說的：“百分之五以內(nèi)計算扣除”，并沒有說一定是5%，還好，土地增值稅實施細(xì)則授權(quán)各省規(guī)定具體的扣除比例。各省出臺的文件高度統(tǒng)一：就直接將“管理費用、銷售費用”計算扣除比例界定為5%，而不是“5%以內(nèi)”。

管理費用、銷售費用在進行土地增值稅清算的時候，不論實際發(fā)生數(shù)是多少，不論在會計口徑與企業(yè)所得稅口徑下實際發(fā)生數(shù)是多少，均不影響土地增值稅的計算，土地增值稅扣除是計算扣除，即公式為：[（一）+（二）]×5%。

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