股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要交納土地增值稅？

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要交納土地增值稅?

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅.

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》規(guī)定:"三、關(guān)于企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題:在企業(yè)兼并中,對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的,暫免征收土地增值稅."所以有部分企業(yè)就用這點來規(guī)避交納土地增值稅.

首先,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓目的的行為屬于典型的規(guī)避法律的行為.一方面規(guī)避了我國稅法對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的稅收規(guī)定.股權(quán)轉(zhuǎn)讓只繳納企業(yè)或者個人所得稅等少數(shù)稅種,而避免繳納了土地使用權(quán)交易中應繳的契稅、營業(yè)稅和土地增值稅等稅款;另一方面規(guī)避了房地產(chǎn)法對于不得非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定.因此,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓目的的行為其內(nèi)容實質(zhì)性違法.

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