房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅應(yīng)怎么計(jì)算？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅應(yīng)怎么計(jì)算?

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：

1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）

2、計(jì)算收入

3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額

4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率

5、按稅率計(jì)算稅額

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

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