什么情況下需要進(jìn)行“土地增值稅清算”？

什么情況下需要進(jìn)行“土地增值稅清算”?

  (一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

  1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

  2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

  3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  (二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

  1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

  2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

  3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

  4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

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