公租房要不要進行土地增值稅清算？

公租房要不要進行土地增值稅清算?

  需要。

  保障性住房是指各級人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品房(含比照經(jīng)濟適用住房、限價商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類住房。

  目前各項稅收文件中均沒有保障性住房可以不征或免征土地增值稅的規(guī)定。

  北京市對保障性住房的土增稅政策中，有如下兩點與對商品房的要求不同：

  1、保障性住房暫不預(yù)征土增稅。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。而銷售商品房取得的收入按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。

  2、純保障性住房在土增稅清算時可不提供稅務(wù)中介機構(gòu)出具的《土增稅清算鑒證報告》

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的沒有配建商品房及商業(yè)配套設(shè)施的限價商品房、經(jīng)濟適用住房及比照經(jīng)濟適用住房管理的保障性住房，在清算時可不提供稅務(wù)中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報告》。

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