不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅計(jì)算方法？

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅計(jì)算方法?

1、一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，增值稅的繳納

（1）出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）×3%

2、小規(guī)模納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，增值稅的繳納

（1）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），增值稅的繳納

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）個(gè)體戶出租住房，增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

3、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，增值稅的繳納

（1）出租住房：應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

納稅人向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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