轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)稅依據(jù)含契稅嗎？

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)稅依據(jù)含契稅嗎?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》規(guī)定：  　　“一、納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。  　　“二、納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：  　　“（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的  　　“增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%  　　“（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的  “增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5%”  根據(jù)以上規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，凡是以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，不論不動(dòng)產(chǎn)是試點(diǎn)前取得的，還是試點(diǎn)后取得的，計(jì)稅方法只以一種，只能適用簡易計(jì)稅方法。  有人提出，一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)采用一般計(jì)稅辦法的，以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，也只能適用簡易計(jì)稅辦法不能適用一般計(jì)稅辦法嗎？這個(gè)問題乍一聽好象是個(gè)值得探討的問題，可以細(xì)一想，原來是個(gè)偽命題。  因?yàn)闋I改增規(guī)定：不論是轉(zhuǎn)讓營改增前以何種方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，還是轉(zhuǎn)讓營改增后以任何方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，凡是按一般計(jì)稅辦法計(jì)稅的，都全額計(jì)稅，不存在差額扣除的問題；按一般辦法計(jì)稅的房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，雖然有差額計(jì)稅的規(guī)定，但扣除的不是取得不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款，而是地價(jià)款，并且在支付地價(jià)款時(shí)取得的是財(cái)政收據(jù)而不是發(fā)票，因此也不存在丟失發(fā)票以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的問題。  總之一句話，凡是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)按一般計(jì)稅辦法計(jì)稅的，均不存在以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的問題。

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