哪些企業(yè)要進行土地增值稅清算?
納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算: 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; 2、整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; 3、直接轉讓土地使用權的。 同時,對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:
1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
2、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算; 4、。ㄖ陛犑校┒悇諜C關規(guī)定的其他情況.
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