土增稅清算中扣除稅金?
營(yíng)改增前,房地產(chǎn)企業(yè)征收的流轉(zhuǎn)稅是營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅,在確認(rèn)清算收入的時(shí)候,收入金額包含營(yíng)業(yè)稅稅金,所以在進(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)候,扣除第四項(xiàng)“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”稅金包含營(yíng)業(yè)稅,以及因?yàn)槔U納營(yíng)業(yè)稅而附征的城建稅、教育費(fèi)附加等。
營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)改征增值稅,增值稅屬于價(jià)外稅,在確認(rèn)清算收入的時(shí)候,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。因此,對(duì)應(yīng)扣除的稅金就沒(méi)有增值稅稅款了,而僅僅是與收入相關(guān)的其他稅金:城建稅、教育附加等。
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