土地增值稅的應(yīng)稅收入？

土地增值稅的應(yīng)稅收入?

按財(cái)稅《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》規(guī)定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

則一般計(jì)稅方式下，土地增值稅應(yīng)稅收入=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）*11%；

也有同行認(rèn)為，土地增值稅應(yīng)稅收入=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+11%）；

該方式?jīng)]有考慮土地的進(jìn)項(xiàng)稅問題，按公告規(guī)定，雖然土地沒有直接進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣，但事實(shí)上已經(jīng)把土地的進(jìn)項(xiàng)稅問題考慮進(jìn)去了，因此，如果用該種方法確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入，那么按財(cái)稅規(guī)定，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額不計(jì)入扣除項(xiàng)目，則應(yīng)將土地涉及的進(jìn)項(xiàng)（虛擬）不計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目，也即土地增值稅扣除金額中須減少土地的虛擬進(jìn)項(xiàng)，即土地價(jià)款÷（1+11%）*11%。

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