轉(zhuǎn)讓在建房產(chǎn)如何計算土地增值稅？

轉(zhuǎn)讓在建房產(chǎn)如何計算土地增值稅?

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》暫免征收土地增值稅的規(guī)定。     

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十九條規(guī)定，非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定    

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。     

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。     商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。     

依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房（依法證明）進(jìn)行投資，暫免征收土地增值稅。否則，應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅。

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