預(yù)收房租怎樣交增值稅？

預(yù)收房租怎樣交增值稅?

第一步，預(yù)收2年房租

借：銀行存款 

貸：預(yù)收賬款—承租人 

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

第二步，每月底確認租金收入

借：預(yù)收賬款—承租人 

貸：主營業(yè)務(wù)收入

涉稅提醒

（1）公司采取預(yù)收款方式收取房屋租金的，收到預(yù)收款的當(dāng)天，增值稅上必須確認收入，當(dāng)期申報繳納增值稅。

（2）預(yù)收租賃款，不論是否開具發(fā)票，預(yù)收時即發(fā)生納稅義務(wù)。

（3）上述案例中對于一次性提前收取2年的租金，企業(yè)所得稅上的收入既可以一次性確認，又可以分期計入。

（4）出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到款項的當(dāng)天，即預(yù)收的房租，不可分期申報繳納房產(chǎn)稅。

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