房地產(chǎn)土地增值稅清算可以扣除的項(xiàng)目?
一、對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(包含耕地占用稅)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用;
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
二、對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、房屋及建筑物的評估價(jià)格;
評估價(jià)格=重置成本*成新度折扣率
2、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用;
3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
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