土地增值稅扣除項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃？

土地增值稅扣除項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃?

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定計(jì)算增值額時(shí)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用（或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格），以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等項(xiàng)目可以扣除�？鄢�項(xiàng)目的土地增值稅的籌劃應(yīng)該注意以下問(wèn)題： 

（一）扣除項(xiàng)目要按照稅法規(guī)定的內(nèi)容全面歸集，特別是那些分幾個(gè)項(xiàng)目先后開(kāi)發(fā)的土地，在核定其已經(jīng)開(kāi)發(fā)完項(xiàng)目的扣除項(xiàng)目時(shí)要包括分?jǐn)偟皆擁?xiàng)目的土地使用權(quán)取得費(fèi)用、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及除土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用外的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，以保證扣除項(xiàng)目的完整。 

（二）按照稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括職工工資、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等，這些費(fèi)用要與期間費(fèi)用區(qū)分開(kāi)。由于期間費(fèi)用中的管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用是按照土地使用權(quán)取得費(fèi)用與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%作為扣除項(xiàng)目的，所以如果將開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用錯(cuò)誤地計(jì)入期間費(fèi)用可能會(huì)導(dǎo)致計(jì)算土地增值稅偏高。 

（三）在扣除項(xiàng)目中有一條只適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅人的優(yōu)惠政策，即對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人可按土地使用權(quán)取得費(fèi)用與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì)20%予以扣除。依據(jù)此政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅人對(duì)于項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)或是轉(zhuǎn)賣就應(yīng)該進(jìn)行比較，哪種方式獲得的利潤(rùn)最大，則采取哪種方式。

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