轉(zhuǎn)讓舊建筑物是否需要交土地增值稅？

轉(zhuǎn)讓舊建筑物是否需要交土地增值稅?

按賬面凈值轉(zhuǎn)讓舊建筑物,如果轉(zhuǎn)讓價(賬面凈值)大于準(zhǔn)予扣除項目,則產(chǎn)生了增值額,應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅,計算方法按《土地增值稅暫行條例》第七條和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條的規(guī)定執(zhí)行;但如果轉(zhuǎn)讓價(賬面凈值)小于準(zhǔn)予扣除項目,則未產(chǎn)生增值額,不繳納土地增值稅.

關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊建筑物的準(zhǔn)予扣除項目,按下列規(guī)定確定:

《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》規(guī)定:"轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額."

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》明確:"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算.對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù).

對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定,實(shí)行核定征收."

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