物業(yè)公司代收水電費如何開具發(fā)票？

物業(yè)公司代收水電費如何開具發(fā)票?

1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知規(guī)定,如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人,那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票,作為水(電)費稅前扣除的憑據(jù);如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人,那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費原始分割單作為水(電)費稅前扣除的憑據(jù);如果是沒有物業(yè)管理的,那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù).

2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》規(guī)定,物業(yè)公司代收企業(yè)水電費,并且無法單獨取得發(fā)票的,可憑物業(yè)公司出具的水電費使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證.物業(yè)公司應(yīng)做好水電費收取記錄,以備核查.

3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規(guī)定,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費,以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.同時,納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票.

4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費、暖氣費,沒有特殊簡易計稅方法,按照適用的稅率或征收率繳納增值稅,一般納稅人采用一般計稅方法,小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法,可全額開具增值稅專用發(fā)票.

5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項目,但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù),也就屬于增值稅征稅范圍,按規(guī)定可以通過稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票.

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