小區(qū)公共水電費應(yīng)如何開發(fā)票？

小區(qū)公共水電費應(yīng)如何開發(fā)票?

物業(yè)代收水電費可以開具發(fā)票.具體如下:

1、物業(yè)公司代收水電費,水電公司已把發(fā)票開具給物業(yè)公司,且物業(yè)公司經(jīng)營范圍沒有銷售水電的業(yè)務(wù),但是發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù),就屬于增值稅征稅范圍,可以按照現(xiàn)行規(guī)定向租戶開具增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票.

2、物業(yè)公司如果沒有墊付資金,代收水電費后由自來水公司、電力公司等,將發(fā)票開具給客戶,可視為代購業(yè)務(wù),物業(yè)公司應(yīng)將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶.

財稅文件《附件1.營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十條規(guī)定:

一項銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物,為混合銷售.從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售服務(wù)繳納增值稅.

物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的同時,銷售水電,是否屬于"銷售水電"和"提供物業(yè)"的混合銷售,應(yīng)該根據(jù)物業(yè)公司的"性質(zhì)"判斷繳納增值稅,一般情況下物業(yè)公司屬于非"從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶",也就是說按照提供物業(yè)服務(wù)開具包含水電費的物業(yè)服務(wù)發(fā)票;同時物業(yè)公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣.

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