違約金是否計(jì)征土地增值稅？

違約金是否計(jì)征土地增值稅?

根據(jù)《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的公告》的規(guī)定，納稅人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息以及其他各種性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入�！�

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的違約金收入需要繳納土地增值稅。 

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒完工可以確認(rèn)收入，確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計(jì)算成本。

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

一般來說交付的時(shí)候，就會有大量住房交付，但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的。這樣造成一個(gè)結(jié)果就是，很長時(shí)間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

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