回遷安置房是否繳納增值稅？

回遷安置房是否繳納增值稅?

房地產企業(yè)開發(fā)安置房用要繳納土地增值稅。

根據(jù)《國家稅務總局 關于土地增值稅清算有關問題的通知》的規(guī)定，房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費。另根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產, 其收入按下列方法和順序確認:

1、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;

2、由主管稅務機關參照當?shù)禺斈�、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

因此，房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房應視同銷售處理，按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當?shù)禺斈�、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

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