房地產企業(yè)營改增土地出讓金如何抵扣？

房地產企業(yè)營改增土地出讓金如何抵扣?

國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與開發(fā)商，開發(fā)商必須一次性或分次支付的一定數額的貨幣即為土地出讓金。政府并未收取開發(fā)商的增值稅，所以開發(fā)商無法渠道增值稅專用發(fā)票并進行抵扣。房地產企業(yè)營改增土地出讓金可采取差額計稅方式進行抵扣。

根據國稅局發(fā)布《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告第五條指出，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

第五條規(guī)定當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款，當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。

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