個(gè)人將房產(chǎn)投資入股交不交增值稅？

個(gè)人將房產(chǎn)投資入股交不交增值稅?

投資者預(yù)備開(kāi)辦一家咨詢公司，開(kāi)職業(yè)司不只需求資金､需求人員，還需求運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所。所以，投資者抉擇將自己具有的房產(chǎn)作價(jià)入股，出資到公司名下，作為認(rèn)繳本錢。那么這項(xiàng)以房產(chǎn)作為出資的行為，在稅收的交納中又該怎樣把控呢?

一､個(gè)人所得稅。投資者將自己購(gòu)買的房產(chǎn)作價(jià)，出資入股到公司名下，作為認(rèn)繳本錢，是否需求交納個(gè)人所得稅?投資者以出資入股辦法，將房產(chǎn)出資到公司名下，是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被出資企業(yè)的股權(quán)，歸于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，應(yīng)依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

可是，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上､并且是家庭僅有日常用房獲得的所得，免征個(gè)人所得稅。因而，投資者以房產(chǎn)出資入股，則在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按評(píng)價(jià)后的公允價(jià)值承認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除該房產(chǎn)原值及合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)繳稅所得額，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得交納個(gè)人所得稅。

可是，如果投資者轉(zhuǎn)讓的是自用5年以上､并且是家庭僅有日常用房，則免征個(gè)人所得稅。

二､增值稅。投資者將自己購(gòu)買的房產(chǎn)作價(jià)入股，出資到公司名下，作為認(rèn)繳本錢，是否需求交納增值稅?

依據(jù)《運(yùn)營(yíng)稅改征增值稅試點(diǎn)施行辦法》第十條要求：“出售工作､無(wú)形財(cái)物亦或不動(dòng)產(chǎn)，是指有償供給工作､有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形財(cái)物亦或不動(dòng)產(chǎn)。”《運(yùn)營(yíng)稅改征增值稅試點(diǎn)施行辦法》第十一條要求：“有償，是指獲得錢銀､貨品亦或其他經(jīng)濟(jì)利益。”因而，以不動(dòng)產(chǎn)出資，是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被出資企業(yè)的股權(quán)，獲得了“其他經(jīng)濟(jì)利益”，應(yīng)當(dāng)交納增值稅。

可是，如果出資入股的房產(chǎn)為“居處”的，按下列狀況特殊處理：1､如果出資入股的房產(chǎn)為個(gè)人購(gòu)買缺乏2年的居處，依照5%的征收率全額交納增值稅;2､如果出資入股的房產(chǎn)為個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的，免征增值稅。上述1､2點(diǎn)方針適用于北京市､上海市､廣州市和深圳市之外的區(qū)域。3､如果出資入股的房產(chǎn)為購(gòu)買缺乏2年的居處對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;4､如果出資入股的房產(chǎn)為購(gòu)買2年以上(含2年)的非一般居處對(duì)外出售的，以出售收入減去購(gòu)買居處價(jià)款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;5､如果出資入股的房產(chǎn)為購(gòu)買2年以上(含2年)的一般居處對(duì)外出售的，免征增值稅。上述3､4､5點(diǎn)方針僅適用于北京市､上海市､廣州市和深圳市。

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