個人銷售不動產(chǎn)能否開專票？

個人銷售不動產(chǎn)能否開專票?

情況一 自然人個人銷售取得的不動產(chǎn)。

注意1：備注欄填寫銷售的不動產(chǎn)的詳細地址。

注意2：其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

注意3：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

注意4：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

情況二 自然人個人出租的不動產(chǎn)。

注意1：備注欄填寫出租的不動產(chǎn)的詳細地址。

注意2：自然人出租住房，適用增值稅的征收率為5%減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

注意3：自然人出租非住房，適用增值稅的征收率為5%計算應(yīng)納稅額。

注意4：對于自然人個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

情況三 保險公司向個人保險代理人支付傭金費用后，可代個人保險代理人統(tǒng)一向稅局申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

注意1：應(yīng)在備注欄內(nèi)注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

注意2：證券經(jīng)紀人、信用卡和旅游等行業(yè)的個人代理人比照上述保險代理人的規(guī)定執(zhí)行。

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