房企分立分割土地繳土地增值稅嗎？

房企分立分割土地繳土地增值稅嗎?

公司分立中，土地的分割是否需要繳納土地增值稅？

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅�！敦斦�部、國家稅務總局關于企業(yè)重組業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》規(guī)定，分立是指一家企業(yè)（以下稱為被分立企業(yè)）將部分或全部資產(chǎn)分離轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)存或新設的企業(yè)，被分立企業(yè)股東換取分立企業(yè)的股權或非股權支付，實現(xiàn)企業(yè)的依法分立。

《青島市地方稅務局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關業(yè)務問題問答 》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)房地產(chǎn)的，不征收土地增值稅。派生方、新設方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照分立前原企業(yè)實際支付的土地價款和發(fā)生的開發(fā)成本、開發(fā)費用，按規(guī)定計入扣除計算征收土地增值稅。 

股東將持有的企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。 參照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法分立，對派生方、新設方承受原企業(yè)房地產(chǎn)的，不征收土地增值稅。但轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照分立前原企業(yè)實際支付的土地價款和發(fā)生的開發(fā)成本、開發(fā)費用，按規(guī)定計入扣除計算征收土地增值稅。

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