無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也應(yīng)繳納土地增值稅嗎？

無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也應(yīng)繳納土地增值稅嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅-些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。其中，所稱(chēng)的“贈(zèng)與”是指如下情況:

(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的;

(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

因此，無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于上述列舉的贈(zèng)與情況，不需要繳納土地增值稅。無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不屬于上述所列情況，需要繳納土地增值稅。

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