不動(dòng)產(chǎn)租賃是如何預(yù)交增值稅的？

不動(dòng)產(chǎn)租賃是如何預(yù)交增值稅的?

依據(jù)出租不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)征率的規(guī)定,主要分為5%、3%和1.5%三種情況,具體分析如下:

預(yù)征率為5%的情形:

如果是一般納稅人:出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.而若小規(guī)模納稅人:單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房),按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%.

預(yù)征率為3%的情形:

如果是一般納稅人:出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.如若一般納稅人:出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+9%)×3%.

預(yù)征率為1.5%的情形:

個(gè)體工商戶(hù)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,并向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%.

預(yù)繳的增值稅可以抵減應(yīng)納稅額.納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn),需要在異地預(yù)繳稅款的,應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款,應(yīng)填寫(xiě)《增值稅預(yù)繳稅款表》.單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn),向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款,可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減,抵減不完的,結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額,應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證.

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