預(yù)繳土地增值稅如何進行房屋分類？

預(yù)繳土地增值稅如何進行房屋分類?

參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》第一條規(guī)定:"改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額.

為方便納稅人,簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

1、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率:

對納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅;對于納稅人預(yù)售公寓、別墅,預(yù)征比例由原來的1%調(diào)整為0.5%,在此之前已預(yù)繳的土地增值稅,一律在待項目竣工后統(tǒng)一進行匯算清.

2、房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率是:1.  毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅;2.  土地增值稅的納稅人  土地增值稅的納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人.

3、上海市地方稅務(wù)局下發(fā)  《關(guān)于調(diào)整住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法的公告》(上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法的公告),除保障性住房外,住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域  (區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預(yù)征率為2%;高于但不超過1倍的,預(yù)征率為3.5%;超過1倍的,預(yù)征率為5%.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項目的,以項目為單位預(yù)繳土地增值稅.分期開發(fā)的,以分期項目為單位預(yù)繳土地增值稅.

以上就是小編針對【預(yù)繳土地增值稅如何進行房屋分類】這個問題進行的解答，希望對您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會計實操、稅收實務(wù)問題，可以關(guān)注“中國會計網(wǎng)”公眾號，進入會計實務(wù)交流群，免費答疑。