土地出讓金如何抵扣銷項稅？

土地出讓金如何抵扣銷項稅?

土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣,是可以差額扣除.

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應(yīng)該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務(wù)增值稅專用發(fā)票.

土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%,上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅,下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅,增值稅的抵扣鏈條式玩曾的,這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時,運(yùn)動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進(jìn)項稅額的抵扣.

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),因為政府出讓土地沒有征收增值稅,所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項稅額抵扣,所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計稅法.

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