出租房產(chǎn)稅從出租下月征收如何計(jì)算增值稅？

出租房產(chǎn)稅從出租下月征收如何計(jì)算增值稅?

1個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,也是向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

個(gè)人出租住房的,應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%.

2小規(guī)模納稅人即單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房),按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額,個(gè)體工商戶(hù)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額.

3一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

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