個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅是否繳納土地增值稅？

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅是否繳納土地增值稅？

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅〔1995〕48號）規(guī)定：

個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免繳土地增值稅；通過法定繼承方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，免繳土地增值稅；對個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免繳土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法〔1995〕6號）規(guī)定：

個(gè)人擁有的房地產(chǎn)因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用、收回的，免繳土地增值稅；因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由個(gè)人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)而取得收入的，免繳土地增值稅；對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)批準(zhǔn)，免繳土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

而《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅〔1999〕210號）規(guī)定：

自1999年8月1日起，對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）制定并對社會公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即，“原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。”

而根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)規(guī)定：

“三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。”