房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎？

       房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎?

需要開紅字發(fā)票.

我們是一家房地產(chǎn)企業(yè),現(xiàn)在存在一個問題是:

營改增之后,進行面積實測,發(fā)現(xiàn)有面積誤差問題,需要退部分款項給業(yè)主,但由于銷售是發(fā)生在營改增之前,所有收款已開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票.

現(xiàn)在發(fā)生面積誤差需退款,想問下這部分的銷售退回應怎么開具發(fā)票以及相關已繳納稅金的稅金如何處理?

因面積誤差需要退款的,可以按不征稅開具增值稅普通發(fā)票,開具時應在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對應原開具的稅金發(fā)票的代碼、號碼及開具原因.之后憑該紅字增值稅普通發(fā)票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請稅金稅款退還.

文件依據(jù):

根據(jù)《福建省國家稅務局 福建省地方稅務局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點發(fā)票銜接等有關事項的公告》(福建省國家稅務局福建省地方稅務局2016年第9號)第五條的規(guī)定:

"五、試點納稅人2016年4月30日前銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)已開具發(fā)票,2016年5月1日后發(fā)生銷售中止、折讓、開票有誤等,且不符合發(fā)票作廢條件的,開具紅字增值稅普通發(fā)票,開具時應在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對應原開具的稅金發(fā)票的代碼、號碼及開具原因,不得抵減當期增值稅應稅收入."