土增稅清算方法中時(shí)間的確定？

        土增稅清算方法中時(shí)間的確定?

 土地增值稅的清算時(shí)間根據(jù)以下情況確定:

1、具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的.

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的.

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

2.符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.

(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.

(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.