土地增值稅預(yù)繳時(shí)間？

       土地增值稅預(yù)繳時(shí)間?

全國土地增值稅預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定.

1、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料.

2、具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的.

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的.

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

3、符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)已竣工驗(yàn)收的,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.

(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.

(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.