銷售不動產(chǎn)是否征收增值稅？

       銷售不動產(chǎn)是否征收增值稅?

1.不動產(chǎn)的銷售雖然在廣義上屬于貨物銷售的范圍,但考慮到不動產(chǎn)的增值稅具有特殊性,故不征收增值稅,而征收稅金和土地增值稅.銷售房屋,屬房地產(chǎn)核算范圍,銷售時記入其他業(yè)務收入,原價作為其他業(yè)務成本,凈收入繳納所得稅.

2.若銷售的物品屬于企業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物;是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理,并確以使用過的貨物;并且銷售價格不超過其原值的貨物.同時符合上述三個條件的就可以免征收增值稅.其中一個條件不符合就屬于"應稅固定資產(chǎn)",就按照4%減班半征收增值稅.

對銷售不動產(chǎn)適用稅目進行稽查時,應注意以下幾個問題:

1.銷售不動產(chǎn)必須是有償轉(zhuǎn)讓所有權(quán),若只是有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的使用權(quán),則不屬于銷售不動產(chǎn),而屬于租賃不動產(chǎn),應該按"服務業(yè)--租賃業(yè)"稅目征稅.

2.以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物,是住房制度改革初期出現(xiàn)的一種過渡方式,具有銷售住房所有權(quán)的性質(zhì),應視同銷售建筑物征稅.

3.企業(yè)合并、兼并過程中的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移,因沒有有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán),不屬于銷售不動產(chǎn).

4.銷售不動產(chǎn)連同所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的,比照銷售不動產(chǎn)征稅.

5.個人無償贈送不動產(chǎn)的行為,不征稅金;單位將不動產(chǎn)無償贈予他人,不屬于不動產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓,但稅法中特別規(guī)定,對此項行為視同銷售不動產(chǎn)征稅.

6.以不動產(chǎn)投資入股,共同承擔風險、參與接受方利潤分配,不屬于銷售不動產(chǎn)的征稅范圍,但如轉(zhuǎn)讓該項股權(quán),則應按"銷售不動產(chǎn)"稅目征稅.