房租的增值稅專用發(fā)票稅率多少？

房租的增值稅專用發(fā)票稅率多少？

一般納稅人適用一般計稅方式的,適用11%稅率;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,適用 5%的征收率;  小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn),適用5%征收率;  個體工商戶、其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的住房,適用一般計稅方法計稅.應納稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×11%-進項稅額預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

增值稅專用發(fā)票是由國家稅務總局監(jiān)制設計印制的,只限于增值稅一般納稅人領購使用的,既作為納稅人反映經(jīng)濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明;是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票.