提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃怎樣繳納增值稅？

提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃怎樣繳納增值稅？

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16號(hào))中,納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則.

1、納稅地點(diǎn)

前面已經(jīng)說到,納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳,機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅.自然人出租不動(dòng)產(chǎn),只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可.

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說明,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請(qǐng)注意,僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),仍由國(guó)家稅務(wù)局征收.

3、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),對(duì)老項(xiàng)目均給予過渡政策.老項(xiàng)目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù).

4、過渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),在原營(yíng)業(yè)稅政策下,適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率.納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn),都可以按照過渡政策,采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅.

5、適用范圍

《辦法》第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法.取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn).納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法.