企業(yè)土地增值稅的清算如何處理？

企業(yè)土地增值稅的清算如何處理？

如果是房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》要求,土地增值稅的清算條件為:第九條 納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

第十條 對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算.

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

(三)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算.

納稅人應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù).