企業(yè)出租房屋增值稅如何計算？

企業(yè)出租房屋增值稅如何計算？

增值稅

企業(yè)出租房屋取得的收入按"現(xiàn)代服務-租賃服務"繳納增值稅.一般納稅人適用稅率為11%.小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

2、納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報.

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報.

4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額.

5、納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報.

6、2018年12月31日前,公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房,免征增值稅.

7、軍隊空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅.