銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的用途？

       銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的用途?

日前有讀者投訴,因?yàn)樵谫?gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)開(kāi)具正式發(fā)票,造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證、土地證.

筆者了解到,目前按照房地產(chǎn)稅收管理一體化的要求實(shí)行先稅后證,辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記或變更登記手續(xù)需要提供《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》辦證聯(lián),如果沒(méi)有發(fā)票就不能辦證.

市地稅局工作人員告訴筆者,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取定金或預(yù)收款時(shí),應(yīng)向購(gòu)房戶(hù)開(kāi)具地稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》.同時(shí)購(gòu)房戶(hù)要有維權(quán)意識(shí),及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要發(fā)票,并注意發(fā)票開(kāi)具項(xiàng)目是否填寫(xiě)齊全.尤其要注意銷(xiāo)售方、購(gòu)買(mǎi)方的名稱(chēng)要準(zhǔn)確、齊全,房屋坐落的位置、成交金額要準(zhǔn)確.

市地稅局工作人員還告訴筆者,在舊城改造過(guò)程中,拆遷戶(hù)取得的安置房同樣應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》,以便再轉(zhuǎn)讓時(shí)能夠享受差額繳納營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策.

此外,沒(méi)有及時(shí)索要《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》,在二手房交易中也會(huì)受到很大影響.

筆者獲悉,二手房(住宅)交易憑《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》可享受稅收優(yōu)惠政策:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個(gè)人所得稅.

沒(méi)有及時(shí)索要發(fā)票,不但不能及時(shí)辦證,今后若要賣(mài)房,在二手房交易中年限的規(guī)定會(huì)對(duì)賣(mài)房者稅收的繳納額度有較大的影響.

沒(méi)有及時(shí)取得發(fā)票,開(kāi)發(fā)商延遲納稅,造成國(guó)家稅款沒(méi)有及時(shí)入庫(kù).最近地稅部門(mén)接到一些購(gòu)房戶(hù)的投訴,由于當(dāng)初購(gòu)房時(shí)候沒(méi)有索要正式發(fā)票,出現(xiàn)了一些糾紛,這些都給購(gòu)房者帶來(lái)了不便和經(jīng)濟(jì)損失.地稅部門(mén)提醒廣大購(gòu)房者,為了維護(hù)自身的權(quán)益,請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房時(shí)索要正式發(fā)票.