土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
第一步:熟記土地增值稅的3個(gè)要點(diǎn)
1、土地增值稅的征收針對(duì)的不是收入額,而是增值額。
2、土地增值稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種,準(zhǔn)確的說(shuō)是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,并且是賣方稅,也就是轉(zhuǎn)讓的一方交稅。
3、土地增值稅不止轉(zhuǎn)讓土地需要交稅,轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物也是要交稅的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),不可能把房子騰空拿起來(lái)轉(zhuǎn)讓給別人吧。
第二步:不需要征收土地增值稅的7種情形
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途,如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅。
2、個(gè)人之間房地產(chǎn)的互換自有居住用房的行為,經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核,可以免征土地增值稅。
3、房地產(chǎn)的重新評(píng)估,因其既沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入,所以不屬于土地增值稅征稅范圍。
4、房地產(chǎn)的出租,雖然取得了收入,但沒(méi)有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,因此,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
5、房地產(chǎn)的代建行為,雖然取得了收入,但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,其收入屬于勞務(wù)收性質(zhì),故不在土地增值稅征稅范圍。
6、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),在企業(yè)兼并中,對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的,免征收土地增值稅。
7、房地產(chǎn)的抵押,這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)在抵押期間并沒(méi)有發(fā)生權(quán)屬的變更,因此對(duì)房地產(chǎn)的抵押,在抵押期間不征收土地增值稅。
第三步:需要繳納土地增值稅的7種情況
1、房地產(chǎn)的交換;
2、存量房地產(chǎn)買賣;
3、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);
4、抵押期滿以房地產(chǎn)抵債;
5、合作建房,建成后轉(zhuǎn)讓的;
6、地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分紅、償債、換取非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
第四步:土地增值稅稅率表
凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人,除稅法規(guī)定免稅的以外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。
微信公眾號(hào)
薩恩課堂
咨詢電話:400-888-3585
在線客服:點(diǎn)擊咨詢
©2001-2023 中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)(CANET) All Rights Reserved 運(yùn)營(yíng)支持:北京薩恩教育科技有限公司
實(shí)名網(wǎng)站認(rèn)證 京公網(wǎng)安備11010502037473號(hào) 京ICP備12013966號(hào)