房地產(chǎn)業(yè)收到預(yù)收款如何開(kāi)具增值稅發(fā)票？

　　房地產(chǎn)業(yè)收到預(yù)收款如何開(kāi)具增值稅發(fā)票？
　　一、向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫(xiě)3%的預(yù)征率 ，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時(shí)，對(duì)收取預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅 ，同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。
　　二、向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，稅率選擇“零稅率 ”開(kāi)票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開(kāi)票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。在申報(bào)當(dāng)期增值稅時(shí)，不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過(guò)申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn)，將來(lái)正式確認(rèn)收入開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回 。
　　
　　營(yíng)改增后房地產(chǎn)增值稅普通發(fā)票怎么開(kāi)？
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照3%的預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳增值稅。待納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，應(yīng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依據(jù)其適用的計(jì)稅方法計(jì)算申報(bào)應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減。
　　1、需要全額開(kāi)具增值稅發(fā)票的，應(yīng)先開(kāi)具紅字增值稅普通發(fā)票沖減預(yù)收款已開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“沖減預(yù)收款”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置等信息。
　　2、然后，再根據(jù)購(gòu)房者需要全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“全額”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置。
　　3、這個(gè)時(shí)間是房地產(chǎn)企業(yè)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并取得銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。這個(gè)“當(dāng)天”，是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。