為什么要預(yù)繳增值稅？

　　為什么要預(yù)繳增值稅？增值稅的納稅地點一般按照機(jī)構(gòu)所在地原則確定，但全面營改增后，為了保證地方財政平衡，避免因稅制改革帶來稅源轉(zhuǎn)移，同時方便納稅人的原則，對一些體量較大的建安業(yè)、影響經(jīng)濟(jì)運行的房地產(chǎn)業(yè)及與所在地緊密相聯(lián)的不動產(chǎn)交易等特定情形實行了異地預(yù)繳模式，同時根據(jù)國地稅業(yè)務(wù)分工，預(yù)繳稅款的地點分為：
　　?房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時在項目所在地國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
　　無政策依據(jù)，延續(xù)營業(yè)稅制下預(yù)繳稅款地點。
　　?建安企業(yè)應(yīng)在收到預(yù)收款及異地(非同一行政區(qū)劃)提供建筑服務(wù)取得收入時在項目所在地國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅；
　　[政策依據(jù)]：
　　——稅總〔2016〕17號公告第八條納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
　　?對于異地不動產(chǎn)(土地使用權(quán))出租業(yè)務(wù)，應(yīng)在不動產(chǎn)(土地使用權(quán))所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款；(注：其他個人出租不動產(chǎn)不屬于增值稅預(yù)繳，而是申報繳納情形，故本文沒有單獨列出)
　　[政策依據(jù)]：同本文第一條第三款政策依據(jù)
　　——財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
　　——財稅〔2016〕68號：二、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)
　　——財稅〔2016〕47號件第三條：
　　(二)納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
　　?對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅。
　　[政策依據(jù)]：財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：(十)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)(不含自建)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。上述納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
　　預(yù)繳增值稅后要怎么報稅？
　　申報時應(yīng)填寫《增值稅納稅申報表附列資料（附表四）（稅額抵減情況表）》，其中第4列"本期實際抵減稅額"第2、3、4、5行之和，應(yīng)小于等于當(dāng)期申報表主表第24欄"應(yīng)納稅額合計"，"本期實際抵減稅額"應(yīng)同時在申報表主表第28欄"分次預(yù)繳稅額"欄次反映，當(dāng)期不足抵減的部分應(yīng)填入附列資料（附表四）《稅額抵減情況表》第5列"期末余額"欄次，即當(dāng)期"應(yīng)抵減稅額"大于"應(yīng)納稅額"時，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下期抵減。
　　申報時直接填寫在申報表主表第28欄"分次預(yù)繳稅額"欄次，大于當(dāng)期"應(yīng)納稅額"時，可申請辦理退稅或抵減下期稅款。