代開增值稅普通發(fā)票

　　一、事項名稱:

 

　　代開增值稅普通發(fā)票

 

　　二、業(yè)務描述:

 

　　符合代開條件的單位和個人發(fā)生增值稅應稅行為，需要開具增值稅普通發(fā)票時，可向主管稅務機關申請代開。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向稅務機關申請代開增值稅普通發(fā)票。

 

　　三、設定依據:

 

　　1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條

 

　　2.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》（國家稅務總局令第25號公布，國家稅務總局令第37號、第44號、第48號修改）第十九條

 

　　四、辦理材料:

 

　　一.《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》3份

 

　　有以下情形的，還應提供相應材料：

 

　　1.納稅人出租不動產、轉讓取得的不動產:不動產權屬資料原件及復印件1份（原件查驗后退回）、不動產合同、協(xié)議或者稅務機關認可的其他資料原件及復印件1份（原件查驗后退回）

 

　　2.自然人：身份證件原件及復印件1份（原件查驗后退回）

 

　　3.已辦理稅務登記的納稅人：（1）加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（或稅務登記證、組織機構代碼證等）原件1份（查驗后退回）（2）經辦人身份證件原件及復印件1份（原件查驗后退回）

 

　　五、辦理地點:

 

　　1.可通過辦稅服務廳（場所）、電子稅務局、自助辦稅終端辦理，具體地點和網址可從�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市和計劃單列市）稅務局網站“納稅服務”欄目查詢。

 

　　2.此事項可在同城通辦。

 

　　六、辦理機構:

 

　　主管稅務機關

 

　　七、收費標準:

 

　　不收費

 

　　八、辦理時間:

 

　　即時辦結

 

　　九、聯系電話:

 

　　主管稅務機關對外公開的聯系電話，可從�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市和計劃單列市）稅務局網站“納稅服務”欄目查詢。

 

　　十、辦理流程:

 

　　十一、納稅人注意事項:

 

　　1.納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。

 

　　2.文書表單可在省（自治區(qū)、直轄市和計劃單列市）稅務局網站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務廳領取。

 

　　3.稅務機關提供“最多跑一次”服務。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務機關跑一次。

 

　　4.納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。

 

　　5.納稅人提供的各項證明資料為復印件的，均須注明“與原件一致”并簽章。

 

　　6.經過實名信息驗證的辦稅人員，不再提供登記證件和身份證件復印件等資料。

 

　　7.接受稅務機關委托代征稅款的保險業(yè)、證券業(yè)、信用卡業(yè)和旅游業(yè)企業(yè)，向代理人或經紀人支付傭金費用后，可代代理人或經紀人統(tǒng)一向主管稅務機關申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。代開增值稅發(fā)票時，應向主管稅務機關出具個人保險代理人的姓名、身份證號碼、聯系方式、付款時間、付款金額、代征稅款的詳細清單。主管稅務機關為個人保險代理人匯總代開增值稅發(fā)票時，在備注欄內注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

 

　　8.其他個人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動產，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管稅務機關按規(guī)定申請代開增值稅發(fā)票。

 

　　9.因開具錯誤、銷貨退回、銷售折讓、服務中止等原因，納稅人需作廢已代開增值稅發(fā)票的，可憑已代開發(fā)票在代開當月向原代開稅務機關提出作廢申請；不符合作廢條件的，可以通過開具紅字發(fā)票處理；納稅人需要退回已征收稅款的，可以向稅務機關申請退稅。

 

　　10.申請代開增值稅普通發(fā)票經營額達不到省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定的按次起征點的，只代開不征增值稅。2019年1月1日至2021年12月31日，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，在代開增值稅普通發(fā)票時，可以免征增值稅。

 

　　11.小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

 

　　12.小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票；其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

 

　　13.納稅人辦理產權過戶手續(xù)需要使用發(fā)票的，可以使用增值稅專用發(fā)票第六聯或者增值稅普通發(fā)票第三聯。

 

　　14.銷售不動產，納稅人代開增值稅發(fā)票時，應在“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，應提供不動產的詳細地址。出租不動產，納稅人代開增值稅發(fā)票時，應提供不動產的詳細地址。