“營(yíng)改增”后國(guó)地稅熱點(diǎn)之發(fā)票問(wèn)題你問(wèn)我答

　　一、營(yíng)改增后地稅負(fù)責(zé)代開(kāi)的增值稅發(fā)票包括哪些范圍？

　　國(guó)地稅答：營(yíng)改增后小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

　　二、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，向哪個(gè)部門申請(qǐng)開(kāi)具增值稅發(fā)票？

　　國(guó)地稅答：小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)可以向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)代開(kāi)增值稅普通發(fā)票。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)可以向街道辦（租賃辦）申請(qǐng)代開(kāi)增值稅普通發(fā)票。同時(shí)，納稅人也可以到地稅辦稅大廳（稅所）申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

　　三、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，什么情況可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

　　國(guó)地稅答：開(kāi)具增值稅專用發(fā)票需滿足二個(gè)條件：一是購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人；二是必須繳納了增值稅，增值稅免征或未達(dá)起征點(diǎn)的不能開(kāi)具。

　　四、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)到哪里申請(qǐng)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？

　　國(guó)地稅答：符合增值稅專用發(fā)票開(kāi)具條件的，需要到地稅辦稅大廳（稅所）申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

　　五、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅普通發(fā)票需要提供哪些資料？

　　國(guó)地稅答：（1）《代開(kāi)增值稅普通發(fā)票申請(qǐng)表》；

　�。�2）《深圳市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)表》；

　�。�3）完稅憑證或電子繳款憑證。

　　六、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票需要提供哪些資料？

　　國(guó)地稅答：（1）《代開(kāi)增值稅專用發(fā)票申請(qǐng)表》；

　�。�2）《深圳市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)表》；

　�。�3）購(gòu)買方《稅務(wù)登記證》（副本）或一照一碼原件；

　　或購(gòu)買方《組織機(jī)構(gòu)代碼證》副本；

　　或購(gòu)買方《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》；

　�。�4）完稅憑證或電子繳款憑證；

　　（5）經(jīng)辦人居民身份證明材料。

　　七、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅普通發(fā)票需要提供哪些資料？

　　國(guó)地稅答：（1）《代開(kāi)增值稅普通發(fā)票申請(qǐng)表》；

　�。�2）房屋租賃合同或房屋租賃憑證；

　�。�3）完稅憑證或電子繳款憑證。

　　八、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票需要提供哪些資料？

　　國(guó)地稅答：（1）《代開(kāi)增值稅專用發(fā)票申請(qǐng)表》；

　�。�2）房屋租賃合同或房屋租賃憑證；

　�。�3）經(jīng)辦人居民身份證明材料；

　�。�4）承租方《稅務(wù)登記證》（副本）或一照一碼原件；

　　或承租方《組織機(jī)構(gòu)代碼證》副本；

　　或承租方《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》；

　�。�5）完稅憑證或電子繳款憑證。

　　九、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)如果有多個(gè)購(gòu)買方如何申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票？

　　國(guó)地稅答：如果存在多個(gè)購(gòu)買方，每個(gè)購(gòu)買方根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例和納稅份額分別提供材料，分別開(kāi)具發(fā)票。

　　十、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)如果有多個(gè)承租方如何申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票？

　　國(guó)地稅答：如果存在多個(gè)承租方，每個(gè)承租方根據(jù)租賃比例和納稅份額分別提供材料，分別開(kāi)具發(fā)票。

　　十一、2016年 5月1日后，原地稅機(jī)關(guān)監(jiān)制門票與過(guò)路(過(guò)橋)費(fèi)發(fā)票能否繼續(xù)使用？

　　國(guó)地稅答：營(yíng)改增后，門票、過(guò)路(過(guò)橋)費(fèi)發(fā)票屬于予以保留的票種，自2016年5月1日起，由國(guó)稅機(jī)關(guān)監(jiān)制管理。原地稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的上述兩類發(fā)票，可以延用至2016年6月30日。

　　十二、營(yíng)改增后，納稅人已領(lǐng)取地稅機(jī)關(guān)印制的發(fā)票能否繼續(xù)使用？

　　國(guó)地稅答：試點(diǎn)納稅人領(lǐng)用的除印有本單位名稱以外的地稅發(fā)票可使用至2016年6月30日，結(jié)存的發(fā)票應(yīng)于2016年7月31日前到地稅部門辦理發(fā)票驗(yàn)、繳銷手續(xù)。

　　試點(diǎn)納稅人領(lǐng)用的印有本單位名稱的地稅發(fā)票可使用至2016年8月31日，結(jié)存的發(fā)票應(yīng)于2016年9月30日前到地稅部門辦理發(fā)票驗(yàn)、繳銷手續(xù)。

　　深圳地稅局有獎(jiǎng)發(fā)票（微信紅包、刮刮獎(jiǎng)）的抽獎(jiǎng)兌獎(jiǎng)在2016年5月1日之后保留3個(gè)月過(guò)渡時(shí)間，過(guò)渡期間仍然可以正常抽獎(jiǎng)、兌獎(jiǎng)，2016年8月1日起不再抽獎(jiǎng)和兌獎(jiǎng)。

　　十三、如果納稅人在2016年5月1日前已向地稅申報(bào)營(yíng)業(yè)稅但未開(kāi)票，可否在5月1日后開(kāi)具增值稅發(fā)票？

　　國(guó)地稅答：納稅人在地稅機(jī)關(guān)已申報(bào)營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票的，可于2016年12月31日前開(kāi)具增值稅普通發(fā)票（稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外）。