裝修不動產增值稅發(fā)票抵扣問題

　　【問題】

　　我公司是商業(yè)銀行（一般納稅人），新購置了商業(yè)用房準備裝修后作為營業(yè)網點，請問裝修費用取得的增值稅專用發(fā)票是否也需要分兩年才能抵扣？

　　【答案】

　　納稅人新建、改建、擴建、修繕、不動產，屬于不動產在建工程。需要根據裝飾不動產占不動產原值的比例區(qū)別對待。

　　《國家稅務總局關于發(fā)布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）第三條規(guī)定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。

　　因此，如果裝飾不動產的費用未超過購置不動產原值50%的，可在取得增值稅專用發(fā)票的當期一次性抵扣。需注意的是構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施也應計算在裝飾不動產的費用中。