企業(yè)贈房奧運冠軍仍需納稅，暢捷通好會計助力企業(yè)合規(guī)

7月24日，00后運動員楊倩在10米氣步槍射擊項目中為我國拿下首金，值得歡呼雀躍。據(jù)悉，在其取得首金的次日，雅戈爾集團(tuán)單方面宣布，要贈予楊倩一套住房，本人目前尚未回應(yīng)。其實，對于為國爭光的英雄而言，給予再多的獎勵也都無可厚非。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，假如楊倩接受住房贈予，即便是奧運冠軍的身份依然需要依法納稅。

被贈予房屋需要繳稅嗎？

據(jù)寧波房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，雅戈爾決定贈予楊倩的項目戶型均價約3萬元/平方米。照此計算，住房總價大概在440萬元和285萬元之間。假如取中間數(shù)，按照300萬來計算稅率，再加上寧波現(xiàn)行的商品房稅率是按照優(yōu)惠稅率來計，按照90㎡以上首套住房1.5%的契稅來計算，該套住房的契稅為4.5萬元。而合同印花稅則需要按萬分之五計算，為1500元。

據(jù)了解，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得的獎金收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕293號）的規(guī)定，個人因在各行各業(yè)作出突出貢獻(xiàn)而從省級以下人民政府及其所屬部門取得的一次性獎勵收入，不論其獎金來源于何處，均不屬于稅法所規(guī)定的免稅范疇，應(yīng)按“偶然所得”項目征收個人所得稅，并由支付單位扣繳個人所得稅。

結(jié)合規(guī)定判定，這套住房屬于偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。如按照上文假設(shè)的房價300萬來計算，減去契稅和印花稅后，還需繳納近60萬的稅費。當(dāng)然，具體的房屋面積價格已應(yīng)以雅戈爾方面實際贈予情況為準(zhǔn)。

此外，還有一個重要信息不能忽略，即按照相關(guān)規(guī)定，企業(yè)向奧運冠軍贈房所產(chǎn)生的稅是不免征的。

企業(yè)贈予房產(chǎn)繳納什么稅？賬務(wù)如何處理？

綜上假設(shè)，如本次房產(chǎn)贈予成功，稅費由誰來支付？根據(jù)一般性約定，個人所得稅和契稅為“誰接受誰付”，增值稅由贈予方承擔(dān)。如果企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么房產(chǎn)就是企業(yè)的商品，將自產(chǎn)的商品贈送他人，應(yīng)該視同銷售處理，繳納增值稅銷項稅。作為財務(wù)人員，建議還是按照稅法來執(zhí)行，否則一旦被稅局查實，還面臨罰金的繳納。

因此，企業(yè)稅負(fù)率就成為一個非常重要的衡量指標(biāo)。打個比方，稅負(fù)率好比財務(wù)人的血壓值，要控制在一定的范圍內(nèi)才是正常的，出現(xiàn)偏高或者偏低，稅務(wù)局就會列入重點檢查對象，對企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)稽查，根據(jù)稽查結(jié)果，要求企業(yè)配合進(jìn)行補稅或罰款。很顯然，規(guī)避稅務(wù)稽查風(fēng)險，這是所有企業(yè)主最為關(guān)心的事情之一。

據(jù)了解，暢捷通好會計可以根據(jù)進(jìn)項銷項自動生成同行業(yè)增值稅稅負(fù)預(yù)警。同時，暢捷通好會計的大數(shù)據(jù)測算分析功能，可幫助企業(yè)監(jiān)測稅負(fù)指標(biāo)，不踏雷池，隨時掌握企業(yè)上下游情況，做到知己知彼，才能為企業(yè)有效且及時防范稅務(wù)風(fēng)險。

回歸住房贈予這起件事上，相信絕大多數(shù)人都會忽略背后產(chǎn)生的稅費問題。實際上，這筆稅費的處理對于財務(wù)來說也至關(guān)重要。當(dāng)前的企業(yè)管理理念和辦公方式都在發(fā)生著巨大變革，會計作為企業(yè)管理中最為重要的一個管理角色之一，需要保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需的各項資金運轉(zhuǎn)，參與企業(yè)經(jīng)營預(yù)測和決策，合理分配企業(yè)的各項收入和支出，并監(jiān)督檢查企業(yè)的各項財務(wù)活動。

經(jīng)了解，過去企業(yè)內(nèi)部使用的財務(wù)管理系統(tǒng)，多是依靠ERP等企業(yè)信息化系統(tǒng)為財務(wù)部門提供不同的解決方案，現(xiàn)如今則是以人工智能、大數(shù)據(jù)分析為中心。比如暢捷通好會計，基于數(shù)據(jù)的洞察來實現(xiàn)企業(yè)智能化，為企業(yè)主提供在線圖表化的財務(wù)管理分析、現(xiàn)金流分析、經(jīng)營狀況分析等，有助于改善企業(yè)運營效率并推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，也能滿足企業(yè)主隨時隨地管控財務(wù)信息的核心訴求，且圖表化財務(wù)分析模塊，幾秒鐘即可分享到位，一看便懂。

當(dāng)前，數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮正撲面而來，誰無法適應(yīng)環(huán)境的變化，誰就有可能被甩下時代的列車。暢捷通好會計不僅可以幫助會計快速掌握自動化錄憑證等超實用的技能，還能輕松檢查和應(yīng)對常見的財稅風(fēng)險。對于非財稅專業(yè)出身的企業(yè)主來說，也同樣可以通過暢捷通好會計，有效提升企業(yè)管理水平，從容應(yīng)對瞬息萬變的市場環(huán)境。

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