國家稅務總局山東省稅務局關于房產(chǎn)稅有關政策規(guī)定的公告

國家稅務總局山東省稅務局關于房產(chǎn)稅有關政策規(guī)定的公告

國家稅務總局山東省稅務局公告2018年第15號      2018-10-12

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及相關規(guī)定，現(xiàn)將有關房產(chǎn)稅政策問題明確如下：

　　一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租自己建造的待出售的商品房繳納房產(chǎn)稅問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用或出租建造的待出售的商品房，自用的應按房屋原值、出租的應按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

　　二、關于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題

　　賓館、飯店、酒店、公寓、寫字樓、培訓中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或寫字間等房產(chǎn)的，不論其用途如何，一律按其租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

　　三、關于房屋租金確定問題

　　出租房屋的租金應包括出租的房屋及其不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除；凡不單獨計價或計價明顯偏高以及劃分不清的，由稅務部門核定予以扣除。

　　本公告自2018年10月14日起施行。

　　特此公告。

國家稅務總局山東省稅務局

2018年10月12日

關于《國家稅務總局山東省稅務局關于房產(chǎn)稅有關政策規(guī)定的公告》解讀

　　一、公告出臺的背景

　　為進一步規(guī)范稅收執(zhí)法，提升納稅人的稅法遵從度，對《山東省地方稅務局關于房產(chǎn)稅有關政策規(guī)定的公告》(山東省地方稅務局公告2013年第4號)重新予以明確。

　　二、公告的主要內容

　　公告的主要內容有三條。

　　(一)關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租自己建造的待出售的商品房繳納房產(chǎn)稅問題

　　《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)文件第一條規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。也就是說，企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租的情況下，需要征收房產(chǎn)稅。

　　(二)關于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，賓館、飯店、酒店、公寓、寫字樓、培訓中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或寫字間等房產(chǎn)的，都應按其租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

　　(三)關于房屋租金確定問題

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。參考總局明確房產(chǎn)原值所定義的房產(chǎn)內容和涵義，出租房屋的租金應包括出租的房屋及其不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入，其他單獨計價或相對獨立的項目的租金收入可扣除。