國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于明確廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于明確廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第30號(hào)            2018-12-29

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就廣東省(不含深圳市)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

　　一、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　　(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

　　(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于除廣州市以外的其他地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。

　　(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　二、本公告自2019年1月1日起施行。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局

2018年12月29日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于明確廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告》的解讀

　　一、公告出臺(tái)背景

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務(wù)局確定。稅務(wù)機(jī)構(gòu)改革后，為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，規(guī)范從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的稅收征收管理，國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局重新明確從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，特制定本公告。

　　二、公告主要內(nèi)容

　　《公告》確定了全省(不含深圳市)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

　　(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于除廣州市以外的其他地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。

　　(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　三、公告施行時(shí)間

　　《公告》自2019年1月1日起施行，適用于所屬期2019年及以后年度的企業(yè)所得稅申報(bào)。