國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局   2018-09-29

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額�，F(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　�。ㄒ唬╅_發(fā)項(xiàng)目位于溫州市區(qū)(含鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭區(qū)及各功能區(qū))的，計(jì)稅毛利率為10%。

　　開發(fā)項(xiàng)目位于各縣（市）的，其計(jì)稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案，同時(shí)抄送市局，但不得低于5%。

　�。ǘ�）屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)稅毛利率為5%。

　　屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的計(jì)稅毛利率為3%。

　　二、對于本公告發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

　　三、本公告自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局

2018年9月21日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局   2018-09-29

　　近日，國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）�，F(xiàn)解讀如下：

　　一、公告出臺(tái)背景

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)）規(guī)定，國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局需要按規(guī)定重新明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，特制定本公告。

　　二、公告主要內(nèi)容

　　本《公告》確定了全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬╅_發(fā)項(xiàng)目位于溫州市區(qū)(含鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭區(qū)及各功能區(qū))的，計(jì)稅毛利率為10%。

　　開發(fā)項(xiàng)目位于各縣（市）的，其計(jì)稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案，同時(shí)抄送市局，但不得低于5%。

　�。ǘ�）屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)稅毛利率為5%。

　　屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的計(jì)稅毛利率為3%。

　　三、《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

　　四、公告施行時(shí)間

　　因《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)）已于2018年8月28發(fā)布之日起施行，所以，為便于納稅人和各級稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。

國家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局

2018年9月21日